72 personas por día: el fenómeno demográfico que convierte a Neuquén en el activo más demandado

El dato que ordena la discusión

Entre enero y junio de 2026 se registraron 13.147 cambios de domicilio hacia la provincia de Neuquén, según información del Registro Nacional de las Personas (Renaper) procesada por la Dirección Provincial de Registros Civiles y difundida oficialmente por el Gobierno provincial.

La cifra equivale a un promedio de 72 nuevos residentes por día y representa el 62,3% de todo lo registrado durante 2025, cuando los cambios de domicilio sumaron 21.091 en doce meses. De sostenerse el ritmo, 2026 cerraría muy por encima del año anterior. El propio Gobierno provincial señala que el crecimiento poblacional neuquino es hoy cuatro veces superior a la media nacional.

No se trata de un episodio aislado. Según el Censo Nacional 2022, Neuquén fue la segunda jurisdicción de mayor crecimiento poblacional del país entre 2010 y 2022, con un alza cercana al 32% y más de 175 mil habitantes incorporados.

De dónde llegan los nuevos neuquinos

El mapa de procedencias explica la naturaleza del fenómeno. Río Negro encabeza el ranking con 2.160 trámites, seguida por la provincia de Buenos Aires (1.965), Mendoza (1.419), Chubut (1.169) y Salta (1.125).

La lectura es relevante para el inversor: tres de las cinco provincias del podio —Mendoza, Chubut y Salta— tienen tradición hidrocarburífera. No es una migración indiferenciada, sino un traslado de mano de obra calificada hacia la cuenca neuquina. Y esa mano de obra no busca turismo: busca trabajo bajo régimen, con jornadas de doce horas y descanso auditado por las operadoras.

Dónde impacta la presión

El flujo se concentra dónde está la operación. Añelo, epicentro de Vaca Muerta, creció 142% entre los censos de 2010 y 2022 y arrastra un déficit habitacional estimado en 60%, con la mitad de sus parcelas urbanas todavía sin construir.

La advertencia oficial es explícita. Desde el Gobierno de Rolando Figueroa se insistió en que el crecimiento debe ser ordenado y se recordó que "venir a Neuquén sin trabajo es un problema". Ese mensaje confirma el diagnóstico: la infraestructura habitacional corre por detrás de la demanda.

De fenómeno demográfico a activo de renta

Cada trabajador que se radica en la cuenca necesita una plaza con estándares de higiene, seguridad y descanso. Las empresas de servicios petroleros no alquilan departamentos: contratan camas, y presupuestan en esa unidad.

BIT Añelo alinea el producto financiero con esa unidad económica real. Es el único desarrollo del mercado que permite ingresar por cama y no por departamento, con tres consecuencias directas: un ticket de entrada sensiblemente menor, la posibilidad de diversificar la posición entre plazas de distintos edificios y una salida más ágil en un mercado secundario más amplio.

El complejo son seis edificios de cuatro pisos, con 64 camas por edificio, sobre las rutas 7 y 17, a metros de las operaciones de YPF. Las unidades cuentan con cocina integrada, living comedor, dos dormitorios, dos baños, aire acondicionado, limpieza, lavandería, Wi-Fi y seguridad: calidad residencial con escala corporativa.

La operación queda en manos de VMS Vaca Muerta Services, con diez años en la cuenca, más de 54.000 trabajadores hospedados y más de 850 camas bajo gestión. El desarrollo es de NLK Capital y la comercialización, de Techfinance. El ingreso se realiza al valor de origen, 40% por debajo del mercado, sin intermediarios.

El esquema de reparto define la alineación de intereses: primero cobra el inversor. La renta se distribuye cubriendo primero el objetivo del inversor —15% anual— y recién sobre el excedente cobra el operador.

El momento

La migración no es una proyección: está ocurriendo a razón de 72 personas por día. Las camas que esa población necesita todavía no existen.

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